Sebuah persyaratan disahkan oleh Kongres yang melarang petugas pinjaman memesan penilaian untuk klien yang mengajukan hipotek di rumah. Konsumen sekarang bergantung pada pemberi pinjaman apakah mereka ingin membiayai kembali atau membeli rumah.
Aku akan menyimpang sedikit. Petugas pinjaman dulu dapat memesan penilaian atas nama klien mereka di masa lalu. Sistem ini memiliki banyak keunggulan. Mereka dapat dengan cepat memperoleh penilaian, bekerja dengan penilai untuk memahami properti subjek dan memperoleh pemahaman tentang atribut dan potensi masalah. Selain itu, mereka meninjau dan mendiskusikan perusahaan rumah untuk membantu menentukan kisaran nilai potensial untuk properti tersebut. Kisaran penilaian ini tidak menjamin nilai properti yang sebenarnya. Ini secara signifikan mengurangi kemungkinan bahwa properti yang dinilai akan memenuhi persyaratan pemberi pinjaman mengenai penilaian.
Pemerintah federal memutuskan bahwa menghapus kemampuan untuk memesan penilaian dari petugas pinjaman adalah cara untuk mencegah penipuan setelah krisis hipotek baru-baru ini. Hal ini disebabkan oleh ketidakjujuran dan ketidakmampuan beberapa penilai dan petugas pinjaman yang tidak jujur. Mereka akan mendiskusikan properti dan menentukan nilai yang diperlukan agar pembiayaan kembali atau pembelian dapat diselesaikan. Alih-alih menggunakan etika yang diterima untuk penilaian penilaian, petugas pemberi pinjaman akan bekerja dengan penilai yang dia tahu akan menaikkan nilai properti sehingga lembaga keuangan akan mengabulkan pinjaman yang diminta oleh peminjam. Hal ini dapat menyebabkan lembaga keuangan memberikan pinjaman untuk properti yang tidak sebanding dengan jumlah yang tercantum dalam laporan penilaian mereka. Ini telah menyebabkan banyak masalah bagi penilai hipotek etis dan petugas pinjaman yang membentuk industri hipotek. Peraturan ini dimaksudkan untuk melindungi konsumen dari penipuan jenis ini.
Sekarang mari kita lihat bagaimana peraturan pemerintah dapat merugikan konsumen judi online dalam hal pembelian rumah atau pembiayaan kembali. Bayangkan ini: Konsumen A ingin membiayai kembali atau membeli rumah. Selama proses hipotek, petugas pinjaman tidak dapat melakukan kontak dengan penilai atau berbicara dengannya. Pemberi pinjaman harus dihubungi oleh petugas pinjaman untuk memesan penilaian. Pada gilirannya, pemberi pinjaman akan meminta penilai dibayar di muka. Seiring dengan persyaratan penjaminan emisi lainnya, lembaga pemberi pinjaman sekarang perlu memesan penilaian melalui perusahaan HVCC. Ini biasanya memakan waktu 2 hingga 3 minggu. Proses penilaian menempatkan batasan waktu pada kunci pinjaman yaitu 30 hari atau kurang. Misalkan penilaian penilai adalah untuk rumah dengan nilai yang tidak sesuai dengan pedoman pemberi pinjaman. Penilai telah membebankan biaya penilaian kepada konsumen. Penilaian hari ini biasanya berharga antara $400 dan $450. Biaya ini ditanggung oleh konsumen, tetapi pembiayaan tidak dapat diperoleh. Konsumen mungkin mempertimbangkan kembali pembiayaan kembali atau membeli rumah. Dalam perekonomian saat ini, tidak ada orang yang ingin berjudi $400-450 dolar untuk hipotek rumah.
Metode tradisional telah digunakan selama bertahun-tahun dan memungkinkan petugas pinjaman untuk memeriksa rentang penilaian properti dengan penilai. Ini akan terjadi sebelum penilaian diperintahkan. Petugas pinjaman akan memberitahu konsumen jika nilai properti lebih rendah dari apa yang dibutuhkan untuk pinjaman. Konsumen memiliki pilihan untuk membuat keputusan yang bijaksana sebelum membayar untuk penilaian. Persyaratan baru berarti bahwa konsumen mempertaruhkan uang hasil jerih payah mereka untuk bertaruh apakah rumah mereka akan dinilai pada nilai tertentu atau tidak dan sesuai dengan pedoman pemberi pinjaman. Untuk menentukan apakah nilai properti akan cukup untuk memenuhi persyaratan pinjaman, konsumen tidak memiliki akses ke percakapan pra-penilaian antara penilai dan petugas pinjaman.
